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大規模修繕で『BIMは判断を設計する道具』｜ JARDAジャルダ

大規模修繕で『三つの方式の「決定的な違い」』｜ JARDAジャルダ

大規模修繕の見積もりを見て、こう思ったことはありませんか。 「どれが正解なのか分からない」「安い方が正しいの？でも不安」「高い方が安心？ でも高すぎる」 結論から言います。 大規模修繕の見積には、テストの答えみたいな“正解”はありません。そして、それは当たり前です。なぜなら見積は、数字の勝負ではなく、方針の表現だからです。 まず知っておいてほしいのは、見積金額は「工事の値段」だけで決まらないということ。その前段にある、いくつもの“決めごと”で内容が変わります。 例えば、同じ外壁でも、・どこまで補修するのか・どの方法で直すのか・仕上げのグレードをどうするのかこれだけで金額は動きます。 さらに重要なのが、劣化診断の精度です。 診断が浅いと、見積は“ざっくり”になります。 逆に診断が細かいと、数量が増減して見積が変わります。つまり、見積は「診断の写し鏡」でもあります。 そして、工事範囲の“含め方”も違います。 同じ「修繕」と書いてあっても、・付帯部を含むのか・下地補修をどこまで見るのか・仮設の条件はどうかこういう“前提”の違いで、内容が別物になります。

判断の設計とは何か、 大規模修繕で“いちばん難しいこと。

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