設計費は高い？安い？

設計費は高い？安い？

― 大規模修繕で本当に見るべき「コスト」の考え方 ―

大規模修繕の検討を進める中で、管理組合様からよく出る声があります。

• 「設計費が思ったより高い」

• 「コンサル費用にそこまでかける必要があるのか」

• 「工事費に回した方がいいのでは？」

特に、複数の設計事務所やコンサルの提案を見比べると、設計費の差 が気になりやすくなります。

しかし実は、この「設計費が高いか安いか」という見方そのものが、判断を難しくしているケースが少なくありません。

設計費は「高く見えやすい」理由

設計費・コンサル費は、

• 金額が明確に見える

• 工事費に比べて割合が小さい

• 成果が目に見えにくい

という特徴があります。

そのため、「ここを抑えれば全体も安くなるのでは？」

と考えてしまうのは、自然なことです。

ただし、見えやすい＝削ってよい とは限りません。

大規模修繕の費用構造を整理すると

大規模修繕の費用は、大きく分けると

• 設計・調査・コンサル費

• 工事費

の2つで構成されています。

このうち、実際に大きな金額が動くのは 圧倒的に工事費 です。

設計費は全体の中では一部に過ぎませんが、その設計内容次第で、工事費は 数百万円〜数千万円単位で変わる こともあります。

設計費を下げた結果、起こりやすいこと

設計費だけを基準に選んだ場合、次のような問題が起こりやすくなります。

• 修繕内容の整理が不十分

• 数量や範囲が曖昧なまま見積取得

• 見積後の調整・追加が増える

• 工事中に想定外の追加工事が発生

結果として、「最初は安く見えたのに、終わってみたら高くついた」

という状況になりがちです。

設計費で見るべき本当のポイント

設計費を見る際に大切なのは、金額そのもの ではありません。

見るべきなのは、

• 何をどこまで整理してくれるのか

• 数量や優先順位が明確になるか

• なぜその工事が必要か説明できるか

• 工事費の妥当性を判断できる材料が揃うか

つまり、「判断できる状態」をつくってくれるかどうか です。

設計費は「コスト」ではなく「調整費」

設計・コンサルの役割は、

• 工事を売ること

• 業者を紹介すること

ではありません。

本来の役割は、

• 修繕内容を整理する

• 不要な工事を省く

• 過剰な数量を抑える

• 判断根拠を言語化する

ことにあります。

この視点で見ると、設計費は 削る対象のコスト ではなく、全体を最適化するための調整費 と考えることができます。

「安い設計費」が必ずしも得とは限らない

設計費が安いこと自体が悪いわけではありません。問題なのは、

• 安い理由が説明できない

• 何が省略されているのか分からない

状態で選んでしまうことです。

設計費が適正かどうかは、金額ではなく中身で判断する必要があります。

大規模修繕で本当に重要なのは、

• 設計費が安いか

• 工事費が安いか

ではなく、「なぜこの修繕内容で、この金額になるのかを管理組合として説明できるか」

という点です。

設計費は、そのための土台をつくる費用。設計費だけを切り取って判断するのではなく、修繕全体の構造の中で考えること が、後悔しない大規模修繕につながります。