管理組合のためのセカンドオピニオン

①セカンドオピニオンとは何をする立場なのか

　　当法人のセカンドオピニオンは、管理会社や業者の代わりに判断する立場ではありません。

　　また、修繕を進めることを前提に意見を述べるものでもありません。

　　管理組合が自ら判断できるように、
　　・何が論点なのか
　　・何が前提条件なのか
　　・何がまだ決まっていないのか

　　を整理する立場です。

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②なぜ管理組合にセカンドオピニオンが必要になるのか

　　修繕に関する判断は、次のような理由で難しくなりがちです。

　　・理事が交代し、過去の判断理由が引き継がれていない
　　・管理会社や業者の説明を、そのまま比較・判断できない
　　・総会で説明するための材料が整理されていない

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　　セカンドオピニオンは、
　　「正解を出す」ためではなく、
　　「判断できる状態に戻す」ために必要とされます。

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③当法人のセカンドオピニオンでしないこと

　　当法人では、以下のことは行っておりません。

　　・特定の業者を推薦すること
　　・修繕を急がせるための意見を出すこと
　　・理事会や管理組合に代わって結論を出すこと
　　・結論ありきの承認を支援すること

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　　中立性を保つため、
　　判断の主導権は常に管理組合にあります。

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④セカンドオピニオンで整理される内容

　　ご相談の中では、主に次の内容を整理します。

　　・論点
　　　何を決めるための話なのか

　　・前提条件
　　　事実関係、制約条件、前提となっている考え方

　　・選択肢

　　決まっていること、決まっていないことを含めた整理

　　これにより、理事会や総会で説明できる状態をつくります。

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　こんな管理組合に向いています

　　・理事会で意見がまとまらず、判断に迷っている
　　・管理会社や業者の説明に違和感がある
　　・まだ修繕をやるか決まっていない
　　・セカンドオピニオンとして、論点の整理を依頼したい

　　具体的な計画がなくても問題ありません。

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　向いていないケース

　　次のような場合には、当法人のセカンドオピニオンは適していません。

　　・反対意見だけを集めたい場合
　　・すでに結論が決まっており、承認だけを求めている場合
　　・業者選定や意思決定を丸投げしたい場合

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　ご相談の流れ

　　1．お問い合わせ
　　2．現状のヒアリング
　　3．論点整理・整理資料の共有

　　内容や段階に応じて、進め方は柔軟に調整します。

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　よくあるご質問

　　Q．まだ修繕をやるか決まっていなくても相談できますか？
　　A．はい。判断に迷っている段階からご相談いただけます。

　　

　　Q．管理会社と対立することになりませんか？
　　A．対立を目的とした意見は行いません。整理と説明を目的としています。

　　

　　Q．理事会や総会ではどのように使えますか？
　　A．論点や判断理由を説明する資料として活用できます。