設計段階でコストを語る正しい順番

設計段階でコストを語る正しい順番

― 大規模修繕を歪めないための考え方 ―

設計段階で「コストを意識するな」という意味ではありません。

問題は、語る順番を間違えることです。

間違った順番

1. 予算を決める

2. その中に収める設計をする

3. 足りなければ削る

この順番では、設計の意味が失われます。

正しい順番

① 建物の現状を把握する

劣化の種類と程度を整理します。

② 修繕の目的と優先順位を決める

何を守り、何を次に回すかを決めます。

③ 必要な工事内容を整理する

「やる・やらない」を判断します。

④ その結果としてコストを見る

ここで初めて、費用が見えてきます。

コストは「調整対象」ではなく「判断結果」

設計段階でのコストは、

判断の結果として現れるもの

です。

無理に合わせるものではありません。

この順番がもたらす効果

• 判断理由を説明できる

• 見積比較がしやすくなる

• 合意形成が進みやすくなる

結果として、「高い・安い」ではない納得感のある判断につながります。

まとめ

設計段階でコストを語る正しい順番は、

内容 → 優先順位 → 結果としてのコスト

です。

この順番を守ることが、大規模修繕を歪めない最大のポイントです。