見送った工事を「やる判断」に変える基準

見送った工事を「やる判断」に変える基準

― 大規模修繕で再判断を感情論にしないために ―

大規模修繕では、前回の検討で「今回は見送る」と判断した工事が、次の検討段階で再び話題に上がることがあります。

このとき重要なのは、「やる・やらない」を気分や不安で決めないことです。

本記事では、見送った工事を「やる判断」に変えるための基準を整理します。

見送った工事は「再判断の対象」である

前提として、見送った工事は失敗ではありません。

見送る判断とは、

現時点では実施しないが、将来あらためて判断する対象として残すこと

です。

つまり、再判断のための基準を持っておくことが重要になります。

「やる判断」に変えるべき代表的な基準

基準① 劣化状況が当初想定を超えたとき

• 劣化の進行が早い

• 新たな不具合が発生した

こうした場合は、前回の判断前提が崩れています。

当初の想定と現状が一致しているかどうかが、最初の確認ポイントです。

基準② 安全性・防水性に影響が出始めたとき

• 落下や漏水のリスク

• 二次被害の可能性

が見えてきた場合、コストよりもリスク管理の視点を優先する必要があります。

基準③ 次回修繕まで持たせる前提が崩れたとき

• 「次回まで大丈夫」としていたが不安が増した

• 次回修繕までの期間が延びた

時間軸が変われば、判断も見直す必要があります。

「やる判断」に変えてはいけないケース

一方で、次のような理由だけで「やる判断」に変えるのは危険です。

• 不安になったから

• 他のマンションがやったと聞いたから

• 予算が余りそうだから

これらは、判断基準ではなく感情要因です。

再判断で必要なのは「比較」と「説明」

見送った工事をやる判断に変える場合は、

• やらない場合のリスク

• やる場合の影響（費用・将来）

を比較し、なぜ今やるのかを説明できる状態にすることが重要です。

まとめ

見送った工事を「やる判断」に変える基準は、

• 劣化状況の変化

• 安全性・防水性への影響

• 時間軸の変化

といった前提条件の変化です。

判断を変えるべきなのは、状況が変わったときであって、気持ちが揺れたときではありません。