大規模修繕で【理事会が後悔しやすい判断３選】

大規模修繕で【理事会が後悔しやすい判断３選】

マンションの大規模修繕を考えている管理組合・理事会の方に、

「理事会が後悔しやすい判断３選」について、できるだけ分かりやすくお話しします。

大規模修繕は１０年〜１２年に一度の大きなイベント。

しかし、その判断１つで、「成功する修繕」になるか「後悔の残る修繕」になるか、大きく変わります。

では、多くの理事会が実際に経験している“後悔”とは何なのか。

今日は３つに絞ってお伝えします。

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第１章「値段だけで判断してしまう」

見積を見て、

「こんなに高いのは無理だ。じゃあ安いところでいいか」

この判断、本当に多いです。

一見、「節約できた、いい判断をした」と感じますが、

実際には、

・必要な工事が削られてしまう

・品質が落ちる

・結果的に将来の補修費が増える

こうしたことが起きて、

「値段だけで選ばなければよかった…」という後悔につながります。

大事なのは、

“安いか高いか”ではなく、

“適正かどうか”。

ここを忘れないことが重要です。

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第２章「専門家を十分に活用しないまま進めてしまう」

「管理会社がいるから大丈夫だろう」

「ここまで専門家を入れる必要はないだろう」

そんな判断でそのまま進めてしまうケース。

しかし大規模修繕は、一度走り出したら止めにくいプロジェクト。

しかも決める内容は非常に専門的です。

・工事内容は妥当か

・見積は適正か

・採用する工法は間違っていないか

・住民説明は適切にできているか

これを理事会だけで判断し続けるのは本当に負担が大きい。

結果として

「もっと早く専門家に相談しておけばよかった…」

と後悔される方が本当に多いです。

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第３章「住民への説明を軽く考えてしまう」

理事会の中では理解できているつもりでも、

住民側からすると「よく分からないまま進んでいる」ことがあります。

その結果、

・説明会で強い反対意見が出る

・不信感が広がる

・工事スケジュールが乱れる

こうした状況が起きると、理事として精神的にも非常に辛い。

大切なのは、

「決めること」だけが理事会の仕事ではなく、

“理解してもらうこと”も理事会の大切な役割だということです。

まとめ

理事会が後悔しやすい判断はこの３つ。

第１章　値段だけで判断してしまうこと

第２章　専門家を十分に使わずに進めてしまうこと

第３章　住民への説明を軽く考えてしまうこと

この３つを避けるだけで、

大規模修繕は驚くほどスムーズに進みます。

もし今、理事会で迷っていることがあれば、

一度立ち止まって、「本当にこれで大丈夫か？」と確認してみてください。