大規模修繕で【いい設計事務所の見分け方】

大規模修繕で【いい設計事務所の見分け方】

マンション大規模修繕を考えている管理組合や理事会の方に、「いい設計事務所の見分け方」について、できるだけ分かりやすくお話しします。

大規模修繕は10年〜12年に一度の“マンションの一大イベント”。そこでどんな設計事務所と組むかで、工事の質も、住民満足度も、最終コストも大きく変わります。

でも、実際には、「どこに頼めばいいか分からない」「有名だから、安いから、とりあえず…」と、なんとなくで選んでしまうケースが多いです。

その結果、不要な工事で費用が膨らむ、施工会社寄りの提案になる、説明不足で住民トラブル…こうしたことは珍しくありません。

では、どうやって“いい設計事務所”を見分けるのか？

今日は、絶対に外してほしくない３つのポイントをお話しします。

ただし、設計監理方式（独立系）と設計管理方式（自称独立系）の２つの設計事務所があることを、

念頭においてください。建物管理会社を頂点にした設計管理方式（自称独立系）の設計事務所は、

論外なので、この動画では触れません。

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第１章「中立性」、まず一番大事なのは中立性です。

設計事務所は施工会社でも建物管理会社でもありません。

本来は、管理組合の立場で客観的に判断し、最適な選択肢を提案する存在です。

特定の施工会社に寄りすぎていないか。

公平な業者選定の仕組みを持っているか。

理事会の利益を第一に考えているか。

ここが曖昧だと、「表向きは競争、実は結果が決まっている」なんてことも起こり得ます。

まずは、“誰のために仕事をしているのか”がはっきりしているか、ここを確認してください。

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第２章「技術力」、次は技術力です。

「経験年数が長い」「資格がある」だけでは不十分です。

同規模マンションの実績があるか。

似た劣化事例を経験しているか。

トラブル時の対応力があるか。

設計だけでなく監理まで実績があるか。

もう一つ大切なのは、

“写真がキレイ”よりも、

「どんな課題にどう向き合ったかを説明できるか」です。

設計の仕事は図面を描くだけではありません。

大規模修繕の場合、要望をくみ取る力、判断する力、住民へ説明する力。

これらを総合した“実行力”が必要です。

面談したとき、「この人たちは現場を知っている」と感じられるか。

これも重要なポイントです。

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第３章「透明性」、3つ目は透明性です。

費用が分かりやすい。

業務範囲が明確。

追加費用条件がはっきりしている。

専門用語で誤魔化さず説明してくれる。

特に大切なのは、

「分からないまま進めさせない姿勢があるか」。

住民説明会や理事会で、

難しい言葉だけ並べて“理解した気にさせる”のではなく、

噛み砕いて説明し、納得してもらう。

ここには、その事務所の誠実さが表れます。

ここが不透明な事務所は、あとでトラブルになりやすいので要注意です。

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まとめ、いい設計事務所の見分け方はこの３つ。

第１章 中立性。

第２章 技術力。

第３章 透明性。

この３つが揃っていれば、「任せて安心」である可能性はかなり高いです。

大規模修繕は“建物の未来”を左右する大事な判断。

ぜひ参考にしてください。

間違っても設計管理方式（自称独立系）の実績や資本金の大きさに惑わされないように

談合で培った実績と資本金は何の役にも立ちません。

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また次の動画でお会いしましょう。