大規模修繕で【“安い見積”の裏に隠れがちな３つのリスク】

大規模修繕で【“安い見積”の裏に隠れがちな３つのリスク】

こんにちは。今日は、マンション大規模修繕を控えている理事会・管理組合の方に、

**「“安い見積”の裏に隠れがちな３つのリスク」**についてお話しします。

見積が並ぶと、つい

「同じ内容なら安い方がいい」

「安く抑えるのが理事の役目」

こう思ってしまいがちです。

しかし、“安い見積”の裏には、理事会が気付きにくい大きな落とし穴があります。

今日はその中から、特に注意してほしい３つをお話しします。

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第１章「必要な工事が“見えない形で”削られているリスク」

安い見積の中には、

「金額を下げるために、必要な工事が quietly 省かれている」

そんなケースがあります。

一見すると、

・金額が安い

・数字だけ見ると優秀

に見えますが、

実際には、

・本来やるべき補修範囲が狭い

・処理が簡易的

・“とりあえず直しただけ”の内容になっている

その結果、数年後にまた劣化が進み、

「結局、余計にお金がかかった」

というケースは本当に多いです。

安さではなく、

“必要な工事がしっかり入っているか”

ここが大事なポイントです。

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第２章「品質・耐久性が落ちているリスク」

もう一つ多いのが、

“材料”や“施工方法”のグレードを下げて安く見せているケースです。

・塗料の耐久年数が低い

・劣化対策が十分でない

・工事手間を省いた工法が選ばれている

このように、

**“見えないところでコストを削っている”**場合があります。

すると、

・持ちが悪い

・再劣化が早い

・メンテナンス周期が短くなる

結果として、

長期で見ると高くつく。

これが“安い見積”の２つ目のリスクです。

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第３章「理事会が“正しい判断ができなくなるリスク”」

そして３つ目は、

実はお金や工事以上に怖いポイントです。

“安い見積”があると、

理事会の議論が

「なぜ安いのか？」ではなく、

「安くしたい」方向に引っ張られてしまうことがあります。

その結果、

・本来の目的が見えなくなる

・“安さ勝負”の話し合いになる

・住民説明も「安いから安心です」で終わってしまう

大規模修繕の目的は

“一番安い工事をすること”ではありません。

“建物を守るために、適切な工事を適切な条件で行うこと”です。

ここを見失うと、

理事会は本来の役割を果たせなくなってしまいます。

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■ まとめ

“安い見積”の裏に隠れがちなリスクはこの３つ。

第１章　必要な工事が削られているリスク

第２章　品質・耐久性が落ちているリスク

第３章　理事会の判断が歪められるリスク

理事会が見るべきなのは、

“安いかどうか”ではなく “適正かどうか”。

ここを忘れなければ、

大規模修繕はきっと良い方向に進みます。