予算が厳しいときに最初に見直すべきポイント

予算が厳しいときに最初に見直すべきポイント

― 大規模修繕で「削る順番」を間違えないために ―

予算が厳しい状況は、多くの管理組合が経験します。

このとき、最初にどこを見直すかで、結果は大きく変わります。

予算が厳しいときにやりがちな誤り

• 工事費を一律に削る

• 重要度の低い工事と高い工事を混ぜて削る

これでは、将来のリスクを高めるだけです。

最初に見直すべきは「工事の必要性」

最優先で見直すべきは、

• 本当に今回やる必要がある工事か

• 次回に回しても問題ない工事はないか

という 必要性の整理です。

ここが整理できていないまま、金額調整に入ってはいけません。

次に見直すべきは「範囲と数量」

工事内容が必要であっても、

• 全面である必要があるか

• 部分対応で足りないか

という見直し余地がある場合があります。

単価ではなく数量を見直す方が、影響をコントロールしやすいケースも多くあります。

最後に検討すべきが「仕様・方法」

• 工法の違い

• 材料の選定

ここは、専門家の助言を受けながら慎重に検討すべきポイントです。

見直してはいけないポイント

• 安全性に直結する工事

• 防水など建物寿命に関わる工事

これらを最初に削ると、将来コストが増える結果になりがちです。

まとめ

予算が厳しいときの見直し順は、

1. 工事の必要性

2. 範囲・数量

3. 仕様・方法

です。

金額を先に見るのではなく、内容を整理した結果としてコストを調整する。

これが、後悔しにくい進め方です。