なぜ大規模修繕は「見積比較」から始めると失敗しやすいのか

なぜ大規模修繕は「見積比較」から始めると失敗しやすいのか

― 後悔しないために最初に整理すべき判断順 ―

大規模修繕を検討し始めた管理組合様から、よく次のようなご相談をいただきます。

• 「とりあえず複数社から見積を取ろうと思っている」

• 「金額を比較すれば、妥当かどうか分かるのでは？」

• 「安い会社を選べば、組合としても説明しやすい」

確かに、見積金額は分かりやすく、判断しやすい指標です。そのため、多くの管理組合が「まず見積比較」から進めてしまいます。

しかし実際には、この進め方こそが 大規模修繕で失敗や後悔を招きやすい原因 になっています。

なぜ多くの管理組合は「見積比較」から始めてしまうのか

見積比較が先行しやすい理由は、とてもシンプルです。

• 数字で比較できる

• 理事会・総会で説明しやすい

• 「公平に選んだ」と言いやすい

特に理事や修繕委員の立場では、判断の責任をできるだけ分かりやすくしたいという心理も働きます。

その結果、「内容は後で調整すればいいから、まず金額を見よう」という流れになりがちです。

見積比較が先行すると起こりやすい3つの問題

① 工事内容が揃っていない

各社の見積は、一見同じように見えても、

• 工事項目

• 数量

• 前提条件

が微妙に、あるいは大きく異なっていることがほとんどです。

この状態で金額だけを比較しても、**「何と何を比べているのか分からない」**という状況になります。

② 「安い理由」「高い理由」を説明できない

見積金額に差が出たとき、

• なぜこの会社は安いのか

• なぜこちらは高いのか

を、誰も説明できないケースが多くあります。

説明できないまま金額だけで判断すると、後から

• 追加工事が増える

• 想定外の費用が発生する

といった事態につながりやすくなります。

③ 判断が「金額だけ」に引きずられてしまう

本来、大規模修繕で判断すべきなのは、

• 今やるべき修繕なのか

• 今回は見送ってよい工事は何か

• 優先順位は適切か

といった 修繕全体の中身 です。

しかし見積比較が先行すると、どうしても判断軸が「安いかどうか」に偏ってしまいます。

本来、見積の前に整理すべきこと

大規模修繕で本当に重要なのは、見積を取ることそのものではありません。

見積の前に、次の点を整理しておく必要があります。

• 建物の現状（劣化状況・課題）

• 修繕内容と数量

• 優先順位と目的

• なぜその工事が必要なのか

これらが整理されて初めて、見積は「判断材料」として意味を持ちます。

見積は「判断基準」ではなく「判断材料」

見積はあくまで、判断を助けるための材料の一つです。

• 見積を比較すること

• 見積で判断すること

この2つは、似ているようで全く違います。

判断できる状態が整っていなければ、どれだけ見積を集めても、正しい判断はできません。

大規模修繕で失敗しないための正しい進め方

失敗を避けるための基本的な順番は、とてもシンプルです。

1. 建物の状態を把握する

2. 修繕内容・数量・優先順位を整理する

3. その内容をもとに見積を取る

この順番で進めることで、

• 見積の妥当性を説明できる

• 不要な工事を省ける

• 管理組合として納得した判断ができる

状態をつくることができます。

大規模修繕で後悔しないために大切なのは、「いくらか」ではなく、「なぜその内容・金額なのか」を説明できることです。

見積比較は必要ですが、それは 整理の後 に行うもの。

判断できる状態を整えることが、結果的に修繕積立金を守り、管理組合の合意形成をスムーズにします。