「“無料設計”は無料ではない。住民が払わされる“本当のコスト”」

「“無料設計”は無料ではない。住民が払わされる“本当のコスト”」

「設計費が無料です」「費用を抑えられます」「負担を少なくできます」

一見、とても魅力的に聞こえる言葉です。

しかし、多くの理事会が後で気づきます。

“無料設計”は無料ではなかった。

■ なぜ無料で設計できるのか？

設計には手間がかかります。人件費もかかります。

では、なぜ無料にできるのか？

答えは簡単です。

設計費は工事費に乗せて回収されるから。

そして問題はここからです。

設計を無料で提供する側は、工事品質にも積立金にも責任を持ちません。

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■ 起きやすい現実

・工事費に見えにくい紹介料・品質に責任がない構造・積立金だけが負担する仕組み

結果として、

✔ 工事費は高く✔ 品質は低く✔ 責任の所在は曖昧

という、理事会にとって一番つらい形 が起きます。

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■ では、何を守るべきか

理事会が守るべきものは、

「設計費の安さ」ではありません。

守るべきは、

✔ 工事品質✔ 修繕積立金✔ 住民の資産価値

です。

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■ 結論

「無料設計」という言葉は魅力的に聞こえます。

しかし、その“無料”は住民の未来が払います。

もし今、迷っているなら、それは迷いではなく正しい危機感 です。

理事会が、正しく守られる判断ができるように。

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