設備更新と修繕積立金の考え方

設備更新と修繕積立金の考え方

― 「足りるか」より先に整理すべきこと ―

設備更新の検討が進むと、必ず話題になるのが 修繕積立金 です。

• 「この工事をやると足りるのか」

• 「積立金が減るのが不安」

• 「将来に影響しないか」

しかし、積立金の議論が先行しすぎると、判断を誤りやすくなります。

積立金は「判断の結果」であって「判断の理由」ではない

よくある誤解が、

「積立金に余裕があるからやる」「足りないからやらない」

という考え方です。

積立金は、

• 工事を決めた結果どうなるか

を確認するためのものであって、工事を決める理由そのものではありません。

設備更新と積立金の正しい順番

判断の順番は次の通りです。

1. 今回やるべき設備更新は何か

2. 他の選択肢はないか（延命・部分更新）

3. 長期修繕計画との関係はどうか

4. その結果、積立金はどうなるか

この順番を守らないと、

• 本来不要な更新をしてしまう

• 将来の選択肢が狭まる

といった問題が起こります。

積立金を「守る判断」とは

積立金を守るとは、

お金を使わないことではなく、納得して使うこと

です。

• なぜ今回使うのか

• なぜ今回は使わないのか

これを説明できる判断こそが、積立金を守る判断です。

まとめ

設備更新と積立金の関係は、

積立金に合わせて判断するのではなく、判断の結果を積立金で確認する

という考え方が重要です。