理事会が一番騙される瞬間それは「設計費が安いから安心」と思ったとき

理事会が一番騙される瞬間、それは「設計費が安いから安心」と思ったとき

大規模修繕の失敗は、工事契約の場面で起きるのではありません。そのもっと前。設計コンサルを選ぶ場面で始まります。

理事会がこう言った瞬間です。「設計費が安いから、ここでいいだろう」「無料なら住民に優しい」「節約できた。良い判断だ」

ここで、負けが始まります。

設計費が安い。これは善意ではありません。

ビジネスモデルです。設計費を安く見せる代わりに工事費の中で回収する。

競争を弱らせる。

価格を見えにくくする。

結果として、住民が損をする構造を作る。それが現実です。

さらに問題はお金だけではありません。

安さに安心した瞬間、理事会は主導権を失います。

業界が用意したレールの上を歩くことになります。そして最後に残るのは、気づいた時にはもう遅いという現実です。

理事会が守るべきものは何か。それは設計費の安さではありません。

守るべきものは修繕積立金建物の寿命資産価値そして住民の未来です。

理事会が一番騙される瞬間は安さで安心した瞬間です。

安さは安心ではなく、警告サインです。

安さに飛びつく理事会は、必ず損をします。

理事会は、住民の盾か、それとも住民のお金を差し出す側か。答えは、設計選びで決まります。