理事会が一番騙される瞬間。それは設計費が安いから安心と思ったとき

大規模修繕で理事会が後悔するケースには、共通点があります。

多くの場合、失敗は工事契約の場面ではなく、そのもっと前から始まっています。

きっかけは、たった一つの判断です。「設計費が安いから、ここでいいだろう。」この安心感が、最も危険です。

設計費が安い。

これは一見、住民思いに見えます。しかし、業界には業界の現実があります。設計費が安い、もしくは無料ということは、どこかで費用が補填されているということです。

そしてその補填先は、多くの場合、工事費です。つまり、設計費は安く見えても、工事費が見えない形で膨らみやすい構造が生まれます。

支払っているのは、修繕積立金。その負担を背負うのは、住民です。

任せておけば大丈夫。

プロだから安心。

気づかないうちに、判断権が業界側に渡っていきます。

理事会が守るべきものは何か。それは、設計費の安さではありません。

修繕積立金。

建物の将来。

住民の資産価値。

この三つです。

理事会が一番騙される瞬間は、設計費が安いという言葉で安心してしまった時です。

安さより、中立性。安さより、透明性。

そして何より、住民の未来を守れるかどうか。そこが、本当の判断基準です。