大規模修繕コンサルとは何をする仕事なのか？仲介との違いを整理する

大規模修繕コンサルとは何をする仕事なのか？仲介との違いを整理する

大規模修繕を検討している管理組合様から、「コンサルとは何をしてくれる存在なのか分からない」「仲介サービスとどう違うのか判断できない」というご相談をいただくことがあります。

大規模修繕における「コンサル」という言葉は、立場や役割が分かりにくく、誤解されやすいのが実情です。

本記事では、大規模修繕コンサルが果たす役割と、仲介との違いについて整理します。

※このイメージ図は、大規模修繕における進め方の一例を模式的に示したものです。すべての仲介型サービス・設計コンサルティングを示すものではありません。

大規模修繕コンサルとは何をする仕事なのか

大規模修繕コンサルの役割は、工事を売ることでも、業者を紹介することでもありません。

本来の役割は、

• 建物の状態を把握する

• 修繕内容・数量・優先順位を整理する

• 管理組合が判断できる材料を整える

ことにあります。

つまり、大規模修繕を「判断できる状態」に整える仕事です。

なぜ大規模修繕では「判断」が難しくなるのか

大規模修繕では、

• 工事項目が多い

• 専門用語が多い

• 金額が大きい

という理由から、管理組合だけで判断することが非常に難しくなります。

その結果、

• 見積金額だけで判断してしまう

• 「専門家に任せるしかない」と感じてしまう

• 判断の理由を説明できなくなる

といった状況が起こりやすくなります。

仲介型サービスの特徴

仲介型サービスは、主に以下のような特徴を持っています。

• 工事会社の紹介が前提

• 見積取得・比較が中心

• スピード感がある

管理組合にとって、「とりあえず進めやすい」というメリットがあります。

一方で、

• 修繕内容の整理が十分でない

• 見積の前提条件が揃わない

• なぜその工事内容になるのか説明しにくい

といった課題が生じることもあります。

大規模修繕コンサルとの決定的な違い

大規模修繕コンサルと仲介の最も大きな違いは、立場と役割です。

大規模修繕コンサルは、

• 特定の工事会社を前提としない

• 中立的な立場で修繕内容を整理する

• 工事費の妥当性を説明できる状態をつくる

ことを重視します。

目的は、**「選ばせること」ではなく、「判断できること」**です。

大規模修繕コンサルは何を成果とするのか

大規模修繕コンサルの成果は、

• 見積金額の安さ

• 工事会社の決定

ではありません。

• 管理組合が納得して判断できる

• 理事会・総会で説明できる

• 後から振り返っても判断理由が残る

この状態をつくることが成果です。

大規模修繕コンサルが向いているケース

以下のような場合は、大規模修繕コンサルの関与が有効です。

• 見積内容が理解できず不安を感じている

• 金額差の理由が分からない

• 管理組合内で意見がまとまらない

• 将来を見据えて修繕を考えたい

「慎重に判断したい管理組合」に向いている存在だと言えます。

大規模修繕コンサルは、設計・調査・整理を通じて、管理組合が「なぜその工事を行うのか」を説明できる状態をつくる役割です。

仲介とコンサルは、優劣の関係ではなく、役割が異なります。

大切なのは、自分たちの管理組合にとって、どの進め方が合っているのかを理解した上で選ぶことです。

このブログでは、大規模修繕を「金額」ではなく「判断軸」で考えるための情報を、今後も発信していきます。