大規模修繕コンサルで「他社と何が違うのか？」設計費では見えない本当の違い

大規模修繕コンサルで「他社と何が違うのか？」設計費では見えない本当の違い

「大規模修繕の設計やコンサルは、どこに頼んでも同じではないか」

「設計費が安いところを選べば、全体の費用も抑えられるのではないか」

大規模修繕をご検討中の管理組合様から、

このようなご相談をいただくことが少なくありません。

設計費だけを比較してしまいがちな理由

設計事務所や修繕コンサルタントを比較する際、

最も分かりやすい指標が「設計費」です。

金額が明確で比較しやすいため、

どうしても「安いかどうか」で判断されがちです。

しかし、設計費は大規模修繕全体の費用の中では

あくまで一部に過ぎません。

本当に大きな金額が動くのは、その後に発生する工事費です。

従来の修繕設計・コンサルで起こりやすいこと

従来の修繕設計やコンサルティングでは、

工事内容や数量が分かりにくいまま

計画が進んでしまうケースも少なくありません。

その結果、管理組合側では次のような問題が起こりやすくなります。

・工事費の妥当性が説明しきれない

・追加工事が発生しやすい

・管理組合が判断に迷ってしまう

といった状況が生じることがあります。

私たちが考える「他社との本当の違い」

この図は、設計費だけを比較した場合と、

修繕全体の構造を踏まえて比較した場合の違いを示しています。

設計費が安く見えても、

工事費や手数料が膨らむことで、

結果的に修繕積立金の負担が大きくなるケースもあります。

私たちは、こうした構造を事前に整理し、

発注者が納得して判断できる材料を提供することを重視しています。

私たちが重視しているのは、

設計費の安さではなく、大規模修繕全体の構造です。

調査・設計の段階で建物の状態や数量を正確に把握し、

中立な立場で内容を整理することで、

工事費の妥当性を説明できる計画をつくることが重要だと考えています。

一時的に見ると設計費は高く見えるかもしれませんが、

不要な工事項目を省き、過剰な数量を抑えることで、

結果として修繕積立金を守ることにつながります。

設計事務所選びで大切な判断軸

設計事務所を選ぶ際に大切なのは、

「いくら安いか」ではなく、

「なぜその金額なのかを説明できるか」です。

判断に迷われた場合は、

一度立ち止まって考えることも重要です。

「今の計画で本当に良いのか」

「他社と比較したいが判断軸が分からない」

そのような場合は、

まずはお気軽にご相談ください。