「施工会社仲介型」と「設計・監理方式型」は何が違うのか？大規模修繕で後悔しないための判断軸

「施工会社仲介型」と「設計・監理方式型」は何が違うのか？大規模修繕で後悔しないための判断軸

大規模修繕を検討する中で、

「施工業者を紹介してもらえるサービス」と

「設計事務所によるコンサルティング」の

違いが分かりにくいと感じたことはないでしょうか。

どちらも「修繕をサポートする」という点では同じに見えますが、

その役割と立ち位置には、決定的な違いがあります。

仲介型（施工業者紹介型）の特徴

施工会社仲介型サービスは、

複数の登録済工事会社を紹介し、見積を比較できる点が特徴です。

初期費用が抑えられ、

「すぐに業者を探したい」場合には

分かりやすい仕組みと言えます。

注意点

一方で、登録済工事会社だけの選定や比較が前提となるため、

「なぜその工事内容・金額なのか」という設計上の根拠は、

十分に整理されないまま進むケースもあります。

設計型（中立な設計・コンサル）の役割

設計型のコンサルティングでは、

工事会社を選ぶ前に、

建物の状態・数量・修繕の優先順位を整理します。

目的は「業者選び」ではなく、

発注者が納得して判断できる材料をつくることです。

決定的な違いは「立ち位置」

仲介型は「業者をつなぐ立場」、

設計型は「発注者の立場に立つ存在」です。

この立ち位置の違いが、

最終的な工事内容や費用の考え方に

大きな影響を与えます。

私たちが業者紹介を行わない理由

私たちは、工事会社の紹介や斡旋は行っていません。

それは、

・修繕全体の構造を整理すること

・中立な立場で設計内容をまとめること

・判断の根拠を明確にすること

を最優先にしているためです。

大規模修繕で大切なのは、

「どこが安いか」ではなく、

「なぜその計画・金額なのかを説明できるか」です。

仲介型と設計型の違いを理解した上で、

自分たちに合った進め方を選ぶことが、

後悔しない修繕につながります。