長期修繕計画と大規模修繕を混同すると起きる失敗
- K K
- 2025年12月19日
- 読了時間: 3分
長期修繕計画と大規模修繕を混同すると起きる失敗
― 「計画」と「判断」を分けて考えるために ―
大規模修繕を検討する中で、よく聞かれる言葉があります。
「長期修繕計画にそう書いてあるから」
「計画ではこのタイミングになっている」
「計画通り進めれば安心だと思っていた」
一方で、修繕後に、
「本当に必要な工事だったのか」
「なぜこの内容になったのか説明しにくい」
という声が出ることも少なくありません。
その原因の多くは、長期修繕計画と大規模修繕を混同してしまうことにあります。
長期修繕計画と大規模修繕は役割が違う
まず整理しておきたいのは、この2つは 似ているようで役割がまったく違う という点です。
長期修繕計画の役割
将来の修繕を見通す
積立金との関係を整理する
判断の前提条件を示す
👉 将来を考えるための計画
大規模修繕の役割
今回、何をやるかを決める
工事内容・範囲を判断する
合意形成を行う
👉 今の判断を行うプロジェクト
計画と判断は、本来切り分けて考えるべきものです。
混同すると起きやすい失敗①
「計画通りだから」という理由だけで工事を決めてしまう
長期修繕計画に記載されている内容を、
建物の現状確認を十分に行わず
優先順位を整理しないまま
そのまま大規模修繕に落とし込んでしまうケースがあります。
しかし、計画はあくまで作成時点の想定に基づくものです。
実際の劣化状況とズレていれば、計画通りでも適切とは限りません。
混同すると起きやすい失敗②
工事内容を見直すことが「計画違反」のように感じてしまう
計画にあるから減らせない
計画にないから追加できない
このように考えてしまうと、柔軟な判断ができなくなります。
本来、
計画を見直すこと＝悪いこと
ではありません。
むしろ、現実に合わせて計画を調整することこそ、健全な運用です。
混同すると起きやすい失敗③
積立金の議論が目的化してしまう
長期修繕計画は積立金とセットで語られることが多いため、
予算に収まるか
積立金が足りるか
という議論が先行しがちです。
その結果、
本当に必要な工事か
今回やるべき工事か
という本質的な判断が後回しになることがあります。
混同すると起きやすい失敗④
非常時の判断が歪む
漏水や火害など、突発的な事象が起きたとき、
計画にないから今回は別
計画にあるからまとめてやる
といった判断が安易に行われてしまうことがあります。
非常時こそ、
計画をどう使うかを冷静に整理する必要があります。
正しい考え方：計画は「判断の材料」、結論ではない
長期修繕計画は、
守るべきルール
結論そのもの
ではありません。
役割はあくまで、
今回の判断が、将来にどう影響するかを考えるための材料
です。
計画と照らしてどうか
今回の判断で歪みは生じないか
この視点で使うことが重要です。
大規模修繕では「計画を使いながら決める」
健全な大規模修繕では、
建物の現状を把握する
今回やるべき工事を整理する
その判断を長期修繕計画と照らす
必要であれば計画を見直す
という順番で進みます。
計画に合わせて判断するのではなく、判断に合わせて計画を整える。
この順番が重要です。
まとめ
長期修繕計画と大規模修繕を混同すると、
判断が硬直する
説明がしにくくなる
後悔につながりやすい
という失敗が起こりやすくなります。
大切なのは、
計画と判断の役割を分けて考えること
長期修繕計画は、大規模修繕を縛るものではなく、支えるための道具です。
この位置づけを正しく理解することで、管理組合は納得感のある判断を行いやすくなります。
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