漏水調査と大規模修繕を混同すると失敗する理由

漏水調査と大規模修繕を混同すると失敗する理由

― 「原因確認」と「工事判断」を分けて考える ―

漏水が発生した際、管理組合が最初に直面するのが「何をすべきか分からない」という状況です。

その結果、

• 漏水調査の話と

• 大規模修繕の話

が、同時に進んでしまうケースが少なくありません。

しかしこの 混同 が、判断ミスや後悔につながることがあります。

漏水調査と大規模修繕は目的が違う

まず整理しておきたいのは、この2つは 目的がまったく違う という点です。

漏水調査の目的

• どこから水が入っているのか

• 原因は何か

• 再現性があるのか

👉 「事実を確認するための行為」

大規模修繕の目的

• 建物全体の劣化に対応する

• 再発リスクを抑える

• 中長期の修繕計画を実行する

👉 「判断に基づく工事」

この2つを同時に進めてしまうと、冷静な判断が難しくなります。

混同が起きやすい典型パターン

パターン① 調査前に工事内容を考え始める

• 「防水が原因だろう」

• 「築年数的に全部やるべき」

原因が確定していない段階で工事の話が進むと、過剰な工事につながりやすくなります。

パターン② 調査結果が「工事前提」で語られる

• 調査報告が「だから大規模修繕が必要」という流れになっている

調査は本来、判断材料の一部であるはずです。

パターン③ 応急対応の延長で修繕判断をする

• 応急処置をした業者がそのまま修繕提案をする

この流れでは、比較や整理が行われにくくなります。

なぜ混同すると失敗しやすいのか

理由はシンプルです。

事実確認の段階で、判断まで引きずられてしまうから

• 原因が一部なのに全面工事になる

• 他の選択肢を検討できない

• 「この流れで決めるしかない」空気が生まれる

結果として、後から疑問や不満が出やすくなります。

正しい順番は「調査 → 整理 → 判断」

漏水対応で守るべき順番は、

1. 漏水調査で事実を確認する

2. 調査結果を整理する

3. 大規模修繕と切り分けて判断する

調査はあくまで「判断の材料」を集める工程です。

まとめ

漏水調査と大規模修繕を混同すると、

• 工事内容が膨らみやすい

• 判断理由が曖昧になる

• 後悔しやすい決定につながる

というリスクがあります。

大切なのは、

調査は冷静に、判断は整理して行うこと

この切り分けができるかどうかで、漏水対応の成否は大きく変わります。