改修設計業務（大規模修繕コンサルタント業務）
大規模修繕コンサルティングではなく、改修設計業務として大規模修繕工事をサポートします。従来型の設計監理方式では施工会社の仲介・斡旋を行うだけの設計事務所の乱立し施工会社の見積金額合わせによる談合が横行しました。JARDAの改修設計業務ではBIM設計をベースに大規模修繕工事を可視化し誰が見ても分かりやすい設計業務を行います。
STEP① 建物調査診断業務
建物調査診断で既存建物の劣化・不具合状況を確認します。JARDAでは不必要な調査は実施しません。皆様の建物の状況に合わせて必要な調査メニューを提案します。
建物調査診断業務説明
A．事前準備・調査
１）理事会・修繕委員会での業務スタート打合せ・業務委託契約締結
・建物調査概要説明、調査スケジュール等の説明
・業務委託契約締結
２）既存資料及び修繕工事履歴類の確認
・現地確認による調査建物の配置・不具合・各種仕上げ材等の確認
・新築時の竣工図面、修繕記録の借用
３）建物調査準備・広報
・居住者様へ調査日程等の各種お知らせ作成、配付・掲示
アンケート調査
B．全居住者様アンケート調査
C．バルコニー立入り調査
D．現地建物調査
１）アンケート内容の打合せ・アンケート作成
２）全戸アンケートの実施
３）回答の集計、ご意見・要望の整理
１）アンケートにバルコニー立入り調査協力を要請。
２）バルコニー立入り調査スケジュール作成
３）総戸数の10％程度のバルコニーへ立入り調査実施
１）業務見積に合わせた調査メニューを実施。
２）建物調査結果報告、アンケート調査結果報告（建物調査報告書の納品）
触診調査
打診調査
アスベスト含有試験
STEP② 改修設計業務
JARDAでは過剰な修繕は実施しません。皆様の予算と建
物の劣化・不具合状況に合わせて費用対効果のある適切
な修繕範囲を提案します。
改修設計業務説明
A．基本設計
B．実施設計
■設計提案書 ３Dモデリングによる工事範囲説明
■調査結果の反映
■改良改善工事の検討
■優先順位及び足場必要性の確認
■設計予算書の提示 ３Dモデリングによる積算数量根拠作成
■設計図書の作成・納品
■設計説明会資料の作成及び説明会の実施
基本設計で修繕の骨格をしっかりと検討して、実施設計で現実味のある設計を行い実りのある改修設計を実現させます。
３Dモデリング積算
設計図書の作成
STEP③ 施工会社選定業務
JARDAは談合撲滅を旗印として設立されました。皆様
にとって不利益な施工会社を必ず排除します。安心して
工事を任せられる技術的な実績がある施工会社をお選び
頂けるようサポートします。
施工会社選定業務説明
A．1次選考
公募～見積取得会社選定
B．２次選考
見積取得～施工会社内定
C．最終選考
内定施工会社の決定
■見積参加施工会社応募条件の設定
■公募を掲載するメディア（建通新聞等）の手配
■応募施工会社の提出書類審査
■応募施工会社比較表（会社概要・実績・代理人経歴）の作成
■見積依頼施工会社に見積依頼
■施工会社による現場調査の実施
■提出された見積書の精査 見積比較表の作成
■最終選考会で施工会社１社に内定
■内定施工会社との面談及び着工準備打合せ
建通新聞での公募掲載
施工会社への見積依頼
最終選考会
STEP④ 工事監理業務
工事監理業務で設計主旨と工事予算管理を確実に行わな
ければ時間を掛けて計画した内容も水の泡となります。
経験値のある工事監理者が重要になります。
工事監理業務説明
A．着工前 指示・監理
■工事請負契約書の内容チェック
■工事請負契約立会い
■施工会社との計画内容確認
■各種申請書類のチェック
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工事請負契約書の内容確認
B．工事準備
C．工事監理
D．アフター対応
■工事説明会資料の確認
■各種仕上げ材等の準備確認
■契約内容に準じたの回数の工事監理
■各種試験施工の立会い
■各種品質検査
■出来高確認及び予算監査
■実数精算工事監査及び増減金額監査
■定例会議出席（月１回）３者：発注者・工事監理者・施工者
■各種工程での検査及び是正箇所の検査
大規模修繕工事の初期不良は1年目から2年目までに発生することが多いため、２年目
若しくは3年目に全面点検を実施し、初期不良を第三者目線で確認します。
又、工事仕様における保証内容に沿ったアフター点検も実施します。
各種申請書類のチェック
工事監理
